El Ayuntamiento de Madrid ha decidido suspender la concesión de nuevas licencias para Viviendas de Uso Turístico, produciendo un importante revuelo en el sector. Esta medida, que estará vigente hasta que se establezca una nueva normativa o se modifique el Plan General de Ordenación Urbana, busca regular y controlar la proliferación de este tipo de alojamientos en la capital. Como parte de esta iniciativa, el consistorio ha publicado un mapa detallado con las 1.008 viviendas que actualmente cuentan con licencia para operar como VUT.
En este contexto, DmasC Arquitectos ha destacado significativamente, puesto que hemos logrado conseguir 11 de esas licencias, lo que representa un 1,10% del total.
Este objetivo no solo demuestra nuestra capacidad y eficiencia en la tramitación de licencias en un entorno cada vez más regulado y competitivo, sino que también subraya nuestra posición como líderes en el mercado de Viviendas de Uso Turístico en Madrid.
Aprovechando esta coyuntura, estamos preparados para seguir ofreciendo un servicio de alta calidad y adaptándonos a las nuevas normativas que el Ayuntamiento implementará en el futuro próximo.
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Entre las medidas que ha anunciado el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, para frenar este fenómeno, se incluyen la suspensión inmediata de nuevas licencias en las zonas más problemáticas y un endurecimiento significativo del régimen sancionador, con multas de hasta 30.000 euros para los propietarios que operen sin la autorización adecuada.
Además, se aumentará la plantilla de inspectores en un 15%. De acuerdo con el consistorio, la Agencia de Actividades tiene 65 inspectores, por lo que ahora serían 75. No obstante, estos inspectores no solo atenderán pisos turísticos, sino también todo tipo de asuntos urbanísticos. Recientemente, Urbanismo ha anunciado que la agencia tendrá varias líneas de actuación preferentes, entre las que se encuentran el control de las VUT, de locales y establecimientos de ocio nocturno, de locales de espectáculos públicos y actividades recreativas y de ruido, entre otros.
Respecto a la Agencia de Actividades, solo en 2023, detectó 478 viviendas dedicadas al uso turístico, de las más de 13.000 que se calculan que existen. Al final, el año pasado apenas se consiguieron qué 234 pisos turísticos ilegales volvieran a ser viviendas de uso residencial.
El Ayuntamiento publicará también un listado oficial de las VUT con licencia y su ubicación real. Aunque en abril, solo 277 viviendas contaban con permiso municipal, frente a un total estimado de 13.502 VUT, cifra que la oposición eleva a 24.000. Según el área de Urbanismo, actualmente existen 1.008 viviendas de uso turístico operando con licencia.
La suspensión de nuevas licencias se aplica a la almendra central de Madrid, afectando a los distritos dentro del perímetro de la M-30. En estas zonas, se detiene la concesión de permisos tanto para VUT dispersas en áreas residenciales como para la transformación de locales comerciales en viviendas en el distrito Centro. Igualmente, se suspenden las licencias para Viviendas de Uso Turístico en edificios no residenciales ubicados en plantas bajas.
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El consistorio ha fundamentado esta suspensión en las Normas Urbanísticas de uso de hospedaje, basándose en el artículo 70 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid. Esta medida cautelar precede la futura ordenación de las VUT, cuya nueva normativa, una modificación del Plan General de Ordenación Urbana, se espera aprobar inicialmente en septiembre y podría tardar un año en entrar en vigor.
Sanciones desde 30.001 euros
El nuevo régimen sancionador endurece significativamente las multas, comenzando por 30.001 euros para los infractores, con la posibilidad de llegar hasta 190.003 euros en casos extremos. El objetivo es desalentar la actividad ilegal y fomentar el uso residencial de las viviendas del centro de Madrid, aumentando la oferta de vivienda para nuevos vecinos y ordenando la oferta turística para mayor seguridad de los turistas.
Almeida y su equipo reconocen que la proliferación descontrolada de pisos turísticos después de la pandemia ha llevado a la “desertización del centro”, problemas de convivencia y una disminución de la vivienda residencial.
El sector de las Viviendas de Uso Turístico representa el 30% de las camas turísticas en Madrid, con 47.589 plazas en toda la ciudad. El número de pisos turísticos se ha incrementado un 41% desde 2017, y en el distrito Centro, un tercio de las viviendas está ocupado por turistas. La inspección de pisos turísticos ha aumentado significativamente, con un 51% más de denuncias en 2023 comparado con el año anterior, y el Ayuntamiento está trabajando para restablecer el uso residencial de estas propiedades.
No obstante, si tienes una Vivienda de Uso Turístico y necesitas poner en orden su licencia, pero no sabes cómo hacerlo, no te preocupes, en DmasC Arquitectos podemos ayudarte a conseguir tu licencia de uso turístico para tu VUT. Si tienes alguna duda o cuestión sin resolver contacta con nosotros, te ayudaremos en todo lo que necesites. ¡Llámanos!
