¿Cuánto cuesta construir una casa en Madrid?

Edificio en Lavapiés, en el centro de Madrid

Si estás pensando en construir la casa con la que siempre has soñado, esta será una de las primeras preguntas que te harás ¿cuánto cuesta construir una casa en Madrid?

Construir una casa es un proceso complicado, con muchas variables y es difícil concretar el presupuesto total.

Vamos a desglosar todos los procesos con sus gastos aproximados, para que puedas hacerte una idea.

El precio de construir una vivienda en Madrid

Comprar el terreno

Si tienes ya el solar en Madrid, no habrá que preocuparse y el presupuesto será menor.

Si no lo tienes, tendrás que comprarlo, y aproximadamente se comerá entre el 40 y el 50% del presupuesto.

El suelo que es apto para edificar es escaso y por ello tiene un precio alto.

El coste del metro cuadrado del terreno dependerá de muchos factores, sobre todo de donde esté localizado y cuánta superficie tenga.

La media dice que en Madrid ciudad el precio está en 2.964 € / m² en el momento en el que escribimos estas líneas (mayo de 2019).

Presupuesto de ejecución material

El presupuesto de ejecución material se refiere a el precio por metro construido, donde se han sumado los impuestos y licencias.

El precio dependerá de muchos factores: las características topográficas del terreno, la superficie de la vivienda, la calidad de los materiales…

Un presupuesto aproximado para una vivienda unifamiliar en Madrid sería de 900 a 1300 € / m².

El rango tan diferente es causado por elementos como los impuestos municipales o las calidades de los materiales.

Gastos y beneficios de la empresa constructora

Si contratas una empresa constructora, se encargan de todo, por ello el presupuesto suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución material.

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Elaboran el presupuesto de contrata y este incluye los gastos generales que son un 13% y el beneficio del constructor, que es del 6%. Los gastos por el impuesto del IVA son un 10%.

Honorarios Técnicos

Aquí nos encontramos 3 apartados:

Estudios del terreno

  • Plano topográfico: para saber qué curvas tiene el terreno y cómo construir. El precio ronda entre 300-400€.
  • Informe geotécnico: que informa de las características del terreno y que cimentación es la que se debe usar. El precio varía entre 650-800€.

Proyecto básico y de ejecución

Esto suele rondar sobre el 4-7% del presupuesto de ejecución material. Dependerá de la complejidad y superficie que tenga la vivienda que se vaya a construir.

Dirección de obra

Los honorarios de arquitecto y aparejador, que desempeñan la dirección de obra, dependerá de diferentes factores. Suele ser destinado el 2-3% del presupuesto de ejecución material.

Licencias municipales, tasas y escrituras

La tasa por licencia urbanística dependerá del Ayuntamiento, pero suele estar entre el 1-2% del presupuesto de ejecución material.

El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, dedica del presupuesto de ejecución material un 4%.

No podemos olvidarnos de la escritura por obra nueva, que debe realizarse justo al finalizar la obra. Esta vale aproximadamente un 0,5% del valor del inmueble.

Altas de suministros

Para que el registrador de la propiedad dé por válida y habitable nuestra vivienda, necesitamos tener dados de alta los suministros.

Dar de alta los suministros suelen ser unos 200€ cada uno. Por lo que si se necesita, luz, agua, gas y telecomunicaciones, hay que preparar entre 800 y 1000€ para ello.

Limpieza y decoración

Una vez terminada la obra, se limpiará a fondo y se comenzará a amueblar con todo lo necesario.

Se estima que se suele gastar aquí un 10% del presupuesto inicial de ejecución de la obra.

Claro está, esto dependerá de las calidades del mobiliario y los elementos decorativos.

La hipoteca

Si hay que pedir financiación bancaria, se nos suman más gastos.

Gastos de tasación, de notaría y registro, el impuesto de actos jurídicos documentados, la comisión de apertura y los intereses que ponga en el banco según la hipoteca que se tenga.

Es complicado establecer exactamente el precio de la construcción de una casa, porque son muchos los factores que influyen.

Pero un valor aproximado para una casa de 150m2 podría ser entre 170.000 hasta los 250.000 euros.

Sin incluir la compra del terreno y una posible hipoteca, con sus gastos extras.