La construcción de una vivienda unifamiliar es un proceso complejo y emocionante que requiere de una planificación meticulosa y un seguimiento detallado.

En Madrid, una ciudad llena de historia y encanto, la construcción de viviendas unifamiliares se ha convertido en una opción popular para aquellos que desean tener un hogar a medida. 

Sin embargo, puede convertirse en una dura tarea para una persona que no conoce en profundidad los entresijos del mundo de la construcción. Es por ello, que hoy, desde DmasC Arquitectos, exploraremos las diferentes fases clave de este proceso.

7 Fases clave en la construcción de una vivienda unifamiliar

A continuación, exploraremos las 7 fases para la construcción de una vivienda unifamiliar en Madrid que hemos resumido para que si quieres dar el paso, sepas cómo funciona este proceso. 

Fase 1: Toma de datos 

En primer lugar, toda construcción de una vivienda comienza por estudiar el terreno y el lugar en el que se plasmará este proyecto. Para ello, es necesario disponer de los documentos básicos que nos aportarán esa información:

• Un estudio geotécnico: este documento nos indicará y recogerá las características principales y destacables del subsuelo, como la resistencia, la composición o la presencia o no de agua. Nos servirá para diseñar la cimentación y otros elementos del proyecto.

• Un levantamiento topográfico: un plano del espacio, que define con precisión los límites del terreno, su desnivel, ubicación, acometidas municipales u otros elementos relevantes.

También, es importante conocer las características urbanísticas que afectan al espacio para ver si encajan con las ideas o necesidades que el propietario requiere. 

Una vez conocidos todos estos datos, comenzaremos con el diseño de todo nuestro proyecto. 

Fase 2: Diseño y permisos

Con todos los datos recopilados en la fase anterior, comenzaremos con el diseño de la vivienda. Lo primero que debemos saber es que este no es un proceso lineal, sino que habrá que elaborar numerosas alternativas hasta encontrar el mejor resultado.

En esta etapa, es crucial trabajar con arquitectos y diseñadores profesionales para desarrollar un plan que se ajuste a tus necesidades y cumpla con las regulaciones locales. 

Esto incluye la elaboración de planos arquitectónicos, cálculos estructurales y la presentación de la documentación necesaria para obtener las licencias y permisos de construcción. 

Es así como se formará el proyecto básico y de ejecución, el punto de partida de la futura vivienda unifamiliar.

Fase 3: Preparación del terreno

Una vez que se obtienen los permisos, la siguiente fase implica la preparación del terreno donde se construirá la vivienda unifamiliar. 

Esto puede incluir la demolición de estructuras existentes, la nivelación del terreno, la preparación de la cimentación y la instalación de los servicios básicos, como el suministro de agua, electricidad y alcantarillado.

Fase 4: Cimentación y estructura

En esta fase, se lleva a cabo la cimentación y la estructura principal de la vivienda. 

Esto implica la excavación de zanjas para los cimientos, la colocación de vigas y pilares, y la construcción de los muros y paredes. 

Es fundamental contar con profesionales cualificados para garantizar que la estructura cumpla con los estándares de seguridad y resistencia requeridos.

Fase 5: Instalaciones y sistemas

Una vez que la estructura principal está en su lugar, se procede a la instalación de las diferentes instalaciones y sistemas de la vivienda. 

Esto incluye la instalación eléctrica, la fontanería, el sistema de calefacción y refrigeración, así como las conexiones de telecomunicaciones. 

Es esencial que estas instalaciones se realicen de acuerdo con las normativas vigentes y se coordinen adecuadamente para garantizar su correcto funcionamiento.

Fase 6: Acabados interiores y exteriores

En esta etapa, se da vida a la vivienda a través de los acabados interiores y exteriores. 

Esto incluye la instalación de revestimientos de paredes, suelos y techos, la colocación de puertas y ventanas, la pintura y el acabado de las superficies. 

Además, se lleva a cabo la construcción de elementos exteriores, como jardines, piscinas y terrazas, que complementarán el entorno de la vivienda.

Fase 7: Finalización y entrega

La fase final del proceso de construcción implica los toques finales y la finalización del proyecto. Esto incluye la instalación de accesorios, como griferías y luminarias, así como la realización de pruebas de funcionamiento y calidad.

Una vez completadas todas las etapas anteriores, se ejecuta una inspección final para verificar que todo cumple con los estándares establecidos. 

Además, se deben completar una serie de trámites finales como la formalización de la escritura de nueva obra, la inscripción en el Registro de la Propiedad o darla de alta en el Catastro.

Finalmente, se procede a la entrega de la vivienda al propietario.

La construcción de una vivienda unifamiliar en Madrid es un proceso emocionante y desafiante que requiere una planificación y ejecución adecuadas. Desde el diseño y la obtención de licencias y permisos hasta la finalización y entrega, cada fase es crucial para asegurar que el proyecto se ejecute de manera exitosa. 

Además, durante este proceso se toman muchas decisiones, por lo que siempre es una opción inteligente contar con profesionales competentes que sepan guiarnos durante todo el camino. 

Recuerda que en nuestro equipo estamos siempre listos para superar cualquier desafío y si quieres ver cómo trabajamos, echa un vistazo a algunos de nuestros proyectos de arquitectura.

Queremos ayudarte a construir la casa de tus sueños, escríbenos. 

El hogar de tus sueños en Madrid es posible.