La normativa en la reforma de locales comerciales en Madrid es un asunto bastante complejo.
El motivo es que hay que adaptarse a textos jurídicos y normas de diferente ámbito; ya sea estatal (Código Técnico de Edificación), autonómico o municipal.
En este artículo, desde DmasC Arquitectos queremos explicarte cómo cumplir con la normativa a la hora de reformar tu local comercial en Madrid.
Índice de contenido
Qué saber sobre la normativa de reforma de locales en Madrid
Compatibilidad de uso comercial
El primer paso en cualquier reforma de local comercial es verificar la compatibilidad de uso. La normativa urbanística de Madrid especifica qué tipos de actividades son permitidas en determinadas zonas.
Para esto, el Área de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid proporciona un sistema de información geográfica que facilita conocer los usos del suelo. Esto te permitirá determinar si el local puede ser utilizado para la actividad comercial que planeas.
Aspectos esenciales en el Código Técnico de Edificación (CTE)
El Código Técnico de Edificación (CTE) establece criterios que son revisados por la administración durante el proceso de reforma. Algunos de los aspectos más relevantes son:
- Prevención de incendios: es esencial incluir instalaciones de protección contra incendios y asegurar que la estructura del edificio mantenga su integridad durante un incendio. Esto incluye rutas de evacuación adecuadas y medidas para prevenir la propagación de incendios.
- Accesibilidad: la normativa exige que los locales cuenten con aseos y baños adaptados para personas con movilidad reducida (PMR). Asimismo, el acceso y los itinerarios dentro del local deben ser accesibles para todos.
- Seguridad en el uso del local: deben implementarse medidas que prevengan riesgos de impacto, aprisionamiento o daño causado por iluminación inadecuada.
- Protección del medio ambiente: se deben seguir las normas higiénico-sanitarias que garanticen un ambiente saludable para los usuarios del local.
Protección patrimonial de edificios históricos
La normativa también distingue entre edificios con protección patrimonial y aquellos que no la tienen.
Edificios sin protección patrimonial
Si el edificio no está catalogado como protegido, la actividad comercial se puede tramitar mediante una Declaración Responsable.
Este documento certifica que se cumplen todas las normativas aplicables, lo que permite un proceso más ágil.
Edificios con protección patrimonial
En el caso de edificios protegidos, se requiere obtener una licencia previa antes de realizar cualquier reforma. Esto incluye la restauración de fachadas si han sido alteradas durante la reforma.
Para este tipo de intervenciones, es necesario presentar un proyecto técnico que sea revisado y aprobado por las autoridades competentes.
La restauración de fachadas en edificios protegidos es un aspecto crucial que debe ser manejado con delicadeza. Si la fachada ha sido alterada, es obligatorio restaurarla según los criterios establecidos por la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural.
Mínimos exigidos para la reforma de locales comerciales en Madrid
La normativa también establece una serie de requisitos mínimos que deben cumplirse durante la reforma de locales comerciales:
- Alineación de la fachada: la fachada del local debe estar en alineación con la del edificio adyacente. No se permiten sobresalimientos que alteren la estética, como marquesinas o equipos de aire acondicionado que sobresalgan más de 30 centímetros.
- Altura del local: La altura libre mínima debe ser de 2,5 metros en la sala de ventas. Sin embargo, en espacios donde no haya personal habitualmente, como almacenes o vestuarios, esta altura se puede reducir a 2,2 metros
- Accesibilidad: todos los locales deben ser accesibles para personas con movilidad reducida. Esto implica que el acceso debe ser seguro y no discriminatorio, aunque se permiten excepciones cuando la adaptación no sea viable en locales existentes.
- Distribución de espacios: es obligatorio contar con instalaciones adecuadas de servicios higiénicos. Los locales de menos de 200 m² deben tener al menos un lavabo y un retrete. Para locales más grandes, los servicios deben separarse por sexos y contar con una antesala. En locales de más de 750 m², los aseos deben ser de uso público.
- Zona de carga y descarga: es obligatoria para locales con más de 500 m² de superficie de venta, ubicados fuera del centro histórico de la ciudad
- Saneamientos y suministros: Se requiere contar con instalaciones adecuadas de electricidad, agua y medidas contra incendios en locales de más de 500 m².
Salida de humos y ventilación
Uno de los aspectos más desafiantes en la reforma de locales comerciales es la evacuación de humos.
Para locales más pequeños, se permite evacuar el aire a través de tubos de caudal que no excedan 1 m³/s, siempre manteniendo distancias adecuadas de las aceras y ventanas de vecinos.
Sin embargo, para locales más grandes, se requiere la instalación de chimeneas que evacuen los humos a una altura mayor que la de los edificios colindantes.
El Artículo 27 de la Ordenanza General de Protección del Medio Ambiente Urbano establece que estas chimeneas deben ser independientes, estancas y tener al menos un metro de altura superior a los edificios circundantes en un radio de 15 metros.
Publicidad y rotulación
Cualquier tipo de publicidad en la fachada del local debe cumplir con la Ordenanza Reguladora de la Publicidad Exterior. Esta normativa regula la instalación de toldos, carteles y otros elementos publicitarios, asegurando que no alteren la estética del entorno urbano.
Gestión de residuos en la reforma de locales comerciales
La correcta gestión de residuos durante la reforma de locales es un aspecto crucial. Todos los residuos provenientes de la construcción y demolición deben gestionarse de acuerdo con la Ordenanza de Limpieza de los Espacios Públicos y Gestión de Residuos. Además, se debe presentar un documento de identificación industrial en el Área de Medio Ambiente.
Te interesa: ¿Qué ventajas tiene reformar un local en Madrid?
La reforma de locales comerciales en Madrid implica un cumplimiento riguroso de múltiples normativas. Desde la comprobación de la compatibilidad de uso hasta la gestión de residuos, cada paso del proceso está regulado.
Por eso, contar con un equipo experto como DmasC Arquitectos puede facilitar enormemente la gestión de tu proyecto.
Si estás pensando en reformar tu negocio, no dudes en contactar con nosotros. Te ofreceremos un servicio integral que garantice el cumplimiento de todas las normativas y la optimización de tu espacio comercial, asegurando el mejor resultado en tu reforma.